IMMOBILIENBEWERTUNG Dipl.-Ing. Jochen Hempel
Sachverständiger für Immobilien - Bewertung, Dipl. - Ing., Architekt Tel:0511-71 65 83 38
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WertermittlungenBeratung beim ImmobilienkaufTipps für den Hauskauf

 

Festgestellte Baumängel bei der Hauskauf- und Wohnungskaufberatung

Bei der Immobilienberatung anläßlich eines Immobilienkaufs Wunstorf und in der Region Hannover stoßen wir häufig auf Mängel und Schäden an Gebäuden, die sie so sicherlich nicht gerne an oder in ihrem neu erworbenen Haus vorfinden möchten.


Anstehende Schornsteinkopfsanierung auf Mehrfamilienhaus in Hannover. Alternativ könnte eventuell auch der Schornstein entfernt werden. Verschiedene Möglichkeiten für Sanierungen werden im Rahmen einer Immobilienkauf-Beratung angesprochen. 


 

Hilfe beim Wohnungskauf kann z.B. bedeuten:  Gemeinsam mit Ihnen wird das ganze Gebäude untersucht und es werden auch die Schäden am Gemeinschaftseigentums, wie hier in Wunstorf,  festgestellt.

 


  

Offensichtlich anstehende umfangreiche Straßensanierungsarbeiten können ein Hinweis auf zukünftige finanzielle Belastungen für den Immobilienkäufer sein. Gemeinden können mit dem Straßenausbaubeitrag entsprechend einer Straßenausbaubeitragssatzung, Sie als Eigentümer, nach erfolgten Straßenbauarbeiten zur Kasse bitten. "Ausbaubeiträge sind für die Herstellung, Anschaffung, Erweiterung, Verbesserung und Erneuerung von öffentlichen Straßen, Wegen und Plätzen (Anlagen) zu entrichten. (Merkblatt: Informationen zum Straßenbau, Stadt Hannover)

 


  

 Eine unzureichende Beständigkeit der Unterspannbahn gegen Ultraviolettstrahlung ist hier die Ursache des Schadens.

 


 

Feuchtigkeitsschaden am Schwellbalken einer nicht unterkellerten Fachwerkkonstruktion. Das Messer ließ sich bei der Immobilienberatung in Sehnde leicht im Holz versenken.


 

Problematischer war ein intensive Holzschädlingsbefall in der Holzverschalung der Außenwand dieses Fachwerkhauses in der Nähe von Celle. Das frische Holzmehl war in dem Spinnengewebe unterhalb des Lochs hängengeblieben. Hier war der Hauspreis letztlich ausschlaggebend für die Kaufentscheidung.


 

Elektroinstallation in der Nähe von Wunstorf, mit überwiegend zweipoliger Ausführung und sicherlich auch mit fehlenden Fehlstrom-Schutzschalter -
nicht ausreichend für aktuelle Anforderungen.

 


   

Die Fassadenplatten am Giebel dieses Einfamilienhauses in Garbsen lösten sich bereits an mehreren Stellen. Eine Komplettsanierung der Fassadendämmung ist dringend notwendig. Wegen der nun gesetzlich vorgeschriebenen, dickeren Dämmung,  ist jetzt auch der Dachüberstand zu vergrößern.

 


 

Warum wurde diese Heizungsleitung im Keller des Mehrfamilienhauses in Langenhagen nach der Reparatur nicht gedämmt, obwohl dieses nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) gesetzlich vorgeschrieben ist? Bei der Kaufberatung versuchen wir Sie möglichst umfassend über den Zustand der Immobilie zu unterrichten.

 


 

   

...... oder lehnen Sie sich einfach entspannt zurück, während wir Ihre zukünftige Immobilie untersuchen. 

 

              Leistungsüberblick: Sachverständigen-Büro für                                           Immobilienbewertung

 

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